二手房報價牽涉的稅費種主要有數(shù)額稅、城市維護建設稅、高等教育費追加和地方教育附加、個人所得稅、地租、荒地增值稅及契稅。那么詳細如何征收呢？今天小編來跟*闡述歸納一下！

一、增值稅

1、個人將購買偏低2年的住房中央政府銷售的，按照5%的征收率補貼繳納增值稅。

2、個人銷售其獲取的地產(chǎn)(分為其購買的住房)，按照其轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣減住房購買市價后按照5%的征收率全額繳納增值稅。

繳納可能會：

1、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人銷售建置收租住房，免征增值稅。

3、貧窮所有權(quán)一分為二的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。

二、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加

城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加隨軍增值稅悉數(shù)征免。

僅限于稅（費）率為：

城市維護建設稅：按市區(qū)7% ，全縣、鎮(zhèn)５％，沒有人市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計征；

教育費附加：按3% 的征收率計征；

地方教育附加：按 2% 的征收率計征。

三、個人所得稅

1、通過稅收征管房屋、登記等歷史背景文件能查清房屋原值的，對轉(zhuǎn)讓二手房年收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等必要憑證，經(jīng)稅務機關審核后，禁止從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后，按20%的稅率征收個人所得稅；

2、不能核實原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征。

突顯告知：個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是*的家庭生活辦公區(qū)取得的所得，暫免征收個人所得稅。

不征情形：

1、不限情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償送給和移到，對當事兩國不征收個人所得稅：

① 房屋產(chǎn)權(quán)一個人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、母親、親屬、祖父母、外祖父母、兒子女、孫女子女、五兄弟；

② 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其支付允許養(yǎng)育或者貧苦履行的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

③ 房屋產(chǎn)權(quán)所有人喪命，公安機關取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定讓位權(quán)、信函繼承人或者受遺贈人。

3、通過離異析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫婦雙方對共同計有財產(chǎn)的處罰，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)費手續(xù)，不征收個人所得稅。

四、印花稅

1、個人買賣非住房的印花稅，按合同金額與計稅評估價格孰高斷定計稅依據(jù)，稅率萬分之五。

2、地產(chǎn)繼承、贈與應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅的由征收機關參閱房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。

減免情形：

個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

對增值稅小規(guī)模納稅人按50%頻率減征城市維護建設稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加。

五、土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住房等存量房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額的5%核定征收土地增值稅。

免征情形：

1、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

2、以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的道德上不征收土地增值稅。

3、對個人緊密固定自有定居用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)氐亩悇諜C關核實，可以免征土地增值稅。

六、契稅

個人購買的二手房，凡不符合減免稅規(guī)定的，應按3%征收契稅。

減征情形：

1、對個人購買家庭*住房，總長度為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

免征情形：

1、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

2、在性血緣關系關系改易長期，房屋、土地權(quán)屬變更免征契稅。夫妻離婚，對共有房產(chǎn)再次分割或分屬一方的，不征收契稅。

案例：

我市移民小楊購買了家庭*住房，物色老朱坐落市區(qū)的一套50平方二手房，經(jīng)協(xié)商后以200萬的價格估值，老朱這套住房不能核實原值，且轉(zhuǎn)售這套住房不安2年。

老朱需繳納的稅費：

增值稅：2000000÷1.05×5%=95238.10元

城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加：

95238.10×（7%+3%+2%）*50%=5714.29元

土地增值稅、印花稅暫免

個人所得稅：2000000÷1.05Х1.5%=28571.43元

老朱需繳納的稅費合計129523.82元

小楊需繳納的稅費：

印花稅暫免

契稅：2000000÷1.05Х1%=19047.62元

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