在按揭資金本金高，還貸負(fù)荷大的負(fù)荷下，許多人可選擇通過住房公積金申請抵押,住房公積金的貸款利息要小于很多商業(yè)貸款的利息。但是公積金貸款的經(jīng)濟損失是多少呢？應(yīng)該能貸到完美的房貸數(shù)額？在明確是否應(yīng)用于公積金貸款的形式此前,我們并不需要明白一下關(guān)于公積金貸款的*高者額度和量化方式。

公積金貸款額度,要根據(jù)還貸潛能、失業(yè)率筆劃、住房公積金賬戶繳納和貸款*高限額四個相關(guān)來計算，四個條件算出的相等值就是申領(lǐng)可貸的*高數(shù)額。一般是在申請公積金貸款后，由的銀行經(jīng)過審核說明,公積金貸款額度計算方法有所列幾種：

按現(xiàn)金流還貸能力

還貸能力系數(shù)×[(借款人所在的單位住房公積金月繳存額+借款人月工資國內(nèi)生產(chǎn)總值)-貸款期限(月)×借款人既有貸款月應(yīng)償還總額]。

按一夫一妻制的使用額度

[(婚后和解月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比率+個人繳存比例)。

按照住宅價

計算表達式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

按照貸款*高限額

根據(jù)規(guī)定,使用本人住房公積金申請貸款的，貸款*高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，*高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且本人按期繳存補足住房公積金的，*高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶按時繳存補充住房公積金的，*高限額70萬元。

以上四種就是住房公積金貸款的框架方法，在我們進行公積金貸款時，銀行會依據(jù)以上影響進行試點審查，一般在一定假日之內(nèi)審查停止，給出借款人一個確定的貸款*高額度和貸款期限，我們只需要回來銀行方面通報就行了。

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