12月20日，財(cái)政部在人民日報(bào)上發(fā)表文章《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》，其中提到要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法和實(shí)施，主要采取“立法先行、充分授權(quán)、分布推進(jìn)”的原則。這消息一發(fā)布，吸引了廣泛關(guān)注。

自新中國成立后，國內(nèi)一直就有征收房產(chǎn)稅，為什么又提到要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法和實(shí)施？這次的主要變化是在哪？聯(lián)貝財(cái)務(wù)資深研究專家介紹，我國依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，對個(gè)人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)給予免稅。當(dāng)時(shí)主要是為了照顧我國城鎮(zhèn)居民住房的實(shí)際狀況，鼓勵個(gè)人改善居住條件，配合城市住房制度的改革。但是，對個(gè)人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn)，還應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

而現(xiàn)如今社會存在的現(xiàn)狀是：大量炒房客不斷囤積住宅，瘋狂購買旅游景區(qū)住宅作為后期養(yǎng)老使用，或者在一二線城市或三四線城市繁華、交通方便、未來有發(fā)展的地區(qū)炒房。在一二線城市租房的租客，大多沒有給獲得業(yè)主開具的發(fā)票，只簽訂了租房合同，這導(dǎo)致很多業(yè)主并沒有主動向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。

由此可見，*行征收的房產(chǎn)稅并不全面，所以我國目前正在快推進(jìn)房產(chǎn)稅的立法和實(shí)施。

財(cái)政部發(fā)表的文章中提到，對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)水費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。聯(lián)貝財(cái)務(wù)專家介紹，所謂的“評估值”，并不是購房的價(jià)格，而是房屋現(xiàn)價(jià)。據(jù)聯(lián)貝財(cái)務(wù)專家分析，房產(chǎn)稅立法實(shí)施后，會對許多人帶來重大影響：炒房客可能會面臨家庭負(fù)擔(dān)、投資崩盤；在一二線城市租住房子的人，雖然房產(chǎn)稅是業(yè)主承擔(dān)，但不排除業(yè)主會把房產(chǎn)稅加到租金中，導(dǎo)致房租價(jià)格上漲；在三、四線城市中囤積大量住宅的人，也可能會面臨巨大壓力，因?yàn)槿⑺木€城市人口居住與不動產(chǎn)存數(shù)量是不成正比的，租或售都不太容易。

聯(lián)貝財(cái)務(wù)專家預(yù)測，在2019年房產(chǎn)稅將完成全部立法程序，2020年或?qū)㈤_始實(shí)施。屆時(shí)，房地產(chǎn)市場將迎來新一輪的變革。

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個(gè)人、企業(yè)出租房屋，增值稅怎么交看這里~