一些創業在已完成公司注冊后，會以公司的正式租下地產，這時便并不需要支付契稅。不過，有三種原因納稅人繳納的契稅不會繳納，你并不知道嗎？

契稅是指以私有出現遷移變化的資產為繳納單純,向產權負擔人征收的一種財產稅。對一覽表三種情形，納稅人已繳納的契稅前提退還：

一、多繳契稅應當退還。

國有農地管理權出讓、土地使用權賣給、木屋買賣，以賣出價格為計稅依據。市值格是指土地、房屋權屬轉移合同明確的價格，還包括承受者應交付給的固定匯率、圖紙、產權或者其他經濟個人利益。會計中，在繳納契稅時，繳納契稅的房產國土面積與實際面積未知差異性以及其他原因造成了不得不成交價與繳納契稅時的計稅價格不不一而產生的多繳契稅，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條的規定，納稅人至少應納稅額繳納的款項，稅務本部挖出后應當當即退還;納稅人自兌換繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算的銀行總數儲蓄借貸，稅務機關適時查辦后應當立即退還;包括從財政中退庫的，依照法律、行政機關法令有關國庫管理的規定退還。

二、未辦理產權先前退房，已繳納的契稅應當退還。

契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽下土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人贏得其他具備土地、房屋權屬轉移合同意義轉帳的當天。但根據《財政部、國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅難題的指示(財稅〔2011〕32號)的規定，對已繳納契稅的購房各單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不肯退還已納契稅。

三、未經產權即便辦理產權，已繳納的契稅也應當退還。

根據《國家稅務總局關于無效產權轉移征收契稅的國務院》(國稅函〔2008〕438號)規定：“對經*高法院宣判的無效產權轉移道德上不征收契稅。法院判決劃歸房屋所有權證后，已納契稅款行政處分退還。”比如，A公司轉售一宗土地，后公共機構在另一宗土地高價過程中，誤將統稱A公司的以外土地已將拍賣給B公司，造成即“一地二賣”，并且B公司也辦理了土地產權，以后通過法院判決B公司取得的土地產權無效。則對B公司繳納的契稅應當要求退還。

以上就是應該退還契稅的三種情形，也是創業者松江注冊公司后購置房產時需要留意到的。這些您都GET到了嗎？

您可能感興趣的：

中興禁售啟示：未來商業是知識產權之戰

上海崇明公司變更的材料及法律依據

法律咨詢的三個誤區 企業可不能犯

閔行知識產權辦理 軟件著作權該如何轉讓呢?

嘉定知識產權代理

上海文字作品版權登記的法律規定和常見問題是什么?