房產稅怎么計算的？按什么價格繳納？確有繳納折扣？在本文中，我們將對*關注的房產稅相關問題解答，希望對*有幫助！

一、住房套數和面積計算

市民家庭成員住房套數為居民家庭（涵蓋夫婦雙方同意及其未滿直系配偶，總投資）在本市范圍內提供的所有住房（含已締結購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭聯合擁有或購入住房的，均應截止各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的占有率，分別計算家庭住房面積。

二、本市居民家庭

本市居民家庭是指兼具本市常住人口存款的居民家庭。

三、計稅價格的核定

試行以前，課稅住房的計稅依據為應稅住房的零售商股票交易價格。

按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格很大下降，又無所有人理由的，由稅務中央核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

四、應納賦稅的計算

應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：

應納房產稅稅額=新購住房應稅收的面積（層高）×新購住房價位×70%×所得稅。

五、家庭暫住人征稅住房面積的劃給計算

本市居民家庭在本市新購且歸屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的性成熟子女或其他親屬共同定居、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得小節計算免稅住房面積。

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自直轄的家庭在本市范圍內無住房。

六、本市居住證

本市居住證是指《上海市居住證》。

七、關于之外個人住房的稅收減免問題

對部分住房暫免征收房產稅，明確包括：

1、本市居民家庭因民房征收或動遷而購買或拿到的住房。

上述住房超過國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償金國際標準的部分，應按暫行事先的規定，計算具體房產稅征免面積。

2、本市居民點居民通過土地黏合試點政策取得的住房。

八、申報納稅期

應稅住房房產稅按年計征，并于適逢的12月31日前辦理申報納稅。

納稅人在年度中爆發應稅住房權屬移往的，其并未繳納的房產稅款項，必要在轉移時申報繳納。

九、相關訊息轉變的處理

居民家庭住房情況發生變化，關的應稅住房房產稅納稅人事調整的，可向應稅住房座落在稅務機關申報，并全面辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。

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