老師，我們企業是一家房地產開發企業，出售住宅給個人不能開具增值稅專用發票，但是基本銷售都是針對個人，只能開具普通發票，那我前期取得大量的增值稅專用發票進項稅額就沒有用處，那我實際的增值稅稅率就高達10%，對嗎？