我是自然人，將商業房租給了，樓價10.5萬元，用戶要求我獲取所得稅專用發票，問道個人能去工務代開增值稅專用發票嗎？

知會：可以的。

由于你是商業房，所需按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬元，需要繳納0.5萬元的增值稅。

告誡：若是證明文件的是普通發票，自然人推行無需交納租金表達方式出租房地產贏得的租金收益，可在區分的承租期內少于節省，分攤后的月租金收入未高達10萬元的，征收增值稅。

概述一

根據《財政部 國家稅務總局關于提供不動產經營租賃服務暫行決定》（財稅〔2016〕16號）第十一條規定：

小規模納稅人中的的單位和個體工商戶出租不動產，沒有自行開具增值稅發票的，可向不動產座落在顧問征收本部申請代開增值稅發票。其他個人出租不動產，可向不動產所在地主管地價機關申請代開增值稅發票。二、同時，第八條對定義所得稅做了恰當規定。

其他個人出租不動產，按照下述定理推導應納繳納：

1、出租住房：應納稅款＝含稅銷量÷（1+5%）×1.5%

2、出租非住房：應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

參考二

根據《關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管疑慮的發函》(國家稅務總局公告2019年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。國家稅務總局在《2019年補貼降費政策答復編訂》全面說明暗示到：自然人以預錢包形式收取租金和屆滿一次性收取租金，均歸入采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

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