租戶用租房注冊公司房東有什么風險

提問人：匿名
2021-11-09 12:43

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  王依高級HR顧問
  中經慧稅 • 聯貝財務

  沒影響。

  簽訂合同時注明，不得從事違法經營活動。用房產證復印件和租賃協議，這個是工商注冊必須的手續，沒有什么風險。

  租期滿后，如果遷址繼續經營的，需要憑新址的房產證和租賃協議到工商辦理地址變更手續，如停止經營的，需要到工商辦理注銷手續。和房東沒有關系。

  引用資料：閔行公司注冊 限責任公司設立子公司有什么條件?

  解決時間：2021-11-09 14:01
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  王云招商業務負責人
  聯貝財務#1樓
  2021-11-09 13:45

  住宅作為辦公場地與現行法律無抵觸，不會帶來債務糾紛等不良后果，房主也不會被牽扯進承租人的債務糾紛。

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  裴紫玲銷售經理
  聯貝財務#2樓
  2021-11-09 13:30

  房東沒有風險，公司注冊地址如果是商品房的話，一般是不允許的。租用辦公地址一般都是一些科技孵化或者類似產業園區，屬于商業地產性質。

  風險沒什么，又不是你經營，出了問題也找經營主體，只不過有時候會比較麻煩，比如這公司出了事人找不到了，公司不遷走無法再注冊公司了，你還得去工商部門把這公司強制遷走。

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  聯貝財務#3樓
  2021-11-09 13:14

  用房屋的地址注冊公司，對房東無實質影響。

  不過，如果租房合同沒有約定的情況下，承租人要提前告知房東，取得房東的同意。

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  金啟杭市場總監
  聯貝財務#4樓
  2021-11-09 12:59

  在現實中用租來的房產來做生意，并到工商部門登記注冊公司或個體工商戶，確實也不是什么新鮮事，大多數房東也沒有遇上什么麻煩事，同時覺得對自己的房子及權利等也沒什么影響，也就都沒有在意把房子給租戶用于注冊公司的這件事。那么房子給他人注冊公司，一般會有哪些法律風險呢?

  第一，對房屋再次出租或登記公司有影響，在本次租賃到期后或本次租戶經營不善失聯，因已用此房產注冊的公司地址沒有變更，下次的租戶如果也需要用這房屋登記公司，是不能辦理的;

  第二，存在稅務風險，此房屋登記的這個地址注冊以后，房屋信息就會在工商等部門備案的，達到納稅標準是需要依法申報交稅的，否則將涉嫌逃避稅務征管的違法;

  第三，租戶利用所租賃的房屋開公司，如經營涉嫌違法，在出租房屋內發生了違法亂紀行為(譬如容留他人吸毒、傳銷、窩藏犯罪分子等)，房東將有可能要承擔相應的法律責任;第四，房屋的不當使用，房屋遭到濫用，比如改變了約定用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風險。